
【東京都台東区】賃貸マンションの劣化したベランダ床面の防水補修|ベランダを防水塗装したメンテナンス施工事例
東京都, 台東区, 防水工事施工の流れ
①施工前点検・状態確認(写真1)
施工前のベランダ床面は、紫外線や雨風の影響によって全体的に表面が白っぽく変色し、光沢が失われていました。塗膜の劣化により、防水層としての機能が低下している状態でした。また、細かな凹凸や摩耗痕も確認され、これ以上放置すると水の浸入リスクが高まることが懸念されました。
②溶剤拭きによる下地処理
高密着な塗装仕上げのために欠かせないのが、下地の徹底的な洗浄です。今回は専用の溶剤を使用して、床面に残る油分や細かな汚れ、劣化した塗膜の粉などを除去しました。手作業での拭き上げを行い、全体をまんべんなく処理することで、後工程の塗料との密着性を最大限に引き出しています。
③下塗り(プライマー塗布)
下塗りには、FRPや既存塗膜との相性が良く、上塗り材との密着性を高める専用プライマーを使用。ローラーを使って端部まで均一に塗布しました。この工程は、下地との結合力を強めるだけでなく、防水層の持続性にも直結する重要なステップです。
④中塗り
下塗りの乾燥を確認した後、中塗りとして防水機能を担う主材を塗布します。この工程では、塗膜の厚みを意識しながら均一に仕上げることがポイントです。ローラーで端から端まで丁寧に塗り広げることで、耐久性・防水性の土台を築きました。
⑤上塗り(仕上げ塗装)
最後の工程となる上塗りでは、白色のトップコートを使用し、明るく清潔感のある印象に仕上げました。光沢のある塗膜が雨水の浸入を防ぐだけでなく、ホコリや汚れも付きにくくなり、日常のお手入れも簡単になります。細部までムラなく施工し、美しさと機能性を兼ね備えた床面が完成しました。
施工後のメリット
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【東京都足立区】サビた鉄部に防錆と美観を回復|ベランダ手摺の塗装メンテナンス・アパート外装リフォーム事例
東京都, 足立区, その他の外装リフォーム工事施工の流れ
①施工前点検・劣化確認
施工前の手摺は、表面全体にサビが浮き出し、旧塗膜も剥離している状態でした。美観はもちろん、安全性の面からも早急な対応が必要と判断しました。
②ケレン作業
まずは鉄部表面のサビや浮き塗膜を除去するケレン作業を実施。ワイヤーブラシや研磨たわしを用いて、下地との密着性を高める丁寧な処理を行います。
③下塗り(防錆プライマー塗布)
ケレン後、金属用の防錆プライマーを塗布しました。サビの再発を抑え、塗料の密着性を高める重要な工程です。
④中塗り
下塗りがしっかりと乾燥した後、中塗り塗装を実施。仕上げ塗料を1回目に塗布することで、色ムラを防ぎ、耐久性と塗膜の厚みを均一に整えます。
⑤上塗り(仕上げ)
最後に上塗り塗装を行い、塗膜を仕上げました。美しい艶のある黒で仕上げることで、外観の印象も大きく改善されました。
施工後のメリット
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【埼玉県さいたま市岩槻区】賃貸アパート波板屋根の交換で快適な共用部へ|外装リフォーム事例
埼玉県, さいたま市, その他の外装リフォーム工事施工の流れ
①施工前点検・劣化確認
施工…

【東京都足立区】マンションの庇板金の重ね張りによる改修工事|外装リフォームの施工事例
東京都, 足立区, その他の外装リフォーム工事施工の流れ
①施工前点検・劣化確認
施工…

【東京都江戸川区】賃貸アパート共用廊下の軒天を丁寧に塗装仕上げ|外装リフォームの施工事例
東京都, 江戸川区, その他の外装リフォーム工事, 施工日誌施工の流れ
①施工前点検・状態確認
施工…

【東京都北区】賃貸アパート 斜壁屋根の防水工事|外装リフォームの施工事例
東京都, 北区, 防水工事施工の流れ
①下地処理・清掃
汚れや浮き、劣化部分を丁寧にケレンし、表面を整えます。防水材がしっかり密着するよう、清掃と下地補修を行いました。
②プライマー塗布
専用プライマーをローラーで塗布し、下地とウレタン防水層との密着性を高めます。
③メッシュシート貼り付け
X-2メッシュシートを貼り付けることで、防水層の強度を向上させ、クラックなどへの追従性も向上します。
④…

【東京都荒川区日暮里】貸しビルエントランスのシート張り替え工事|外装リフォームの施工事例
東京都, 荒川区, 長尺シート工事施工の流れ
既存シートの撤去
下地処理…
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賃貸の外壁専門店
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賃貸の外壁専門店2025-02-24 17:14:252025-12-09 13:30:29【埼玉県越谷市】賃貸アパート外階段の長尺シート貼り付けと手摺の塗装工事|外装リフォームの施工事例
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賃貸の外壁専門店2025-01-07 17:36:072025-12-09 13:30:38【東京都北区】賃貸アパート共用外階段(鉄骨)の塗装メンテナンス工事|外装リフォームの施工事例















