【東京都文京区】賃貸アパート屋根のカバー工法で雨漏りを防止｜耐久性と美観を両立した施工事例

施工前の状況

施工前の屋根は、瓦のズレや割れ、さらにトタン部分には錆や塗膜剥離が広範囲に見られました。

特に雨水の浸入が懸念される箇所が複数あり、下地の劣化や雨漏りのリスクが高まっている状態でした。

換気小屋部分も劣化した波板で補修されており、固定が甘く強風時の飛散や雨漏りが心配される状況でした。

施工の流れ

① 既存屋根の点検・清掃

瓦のズレや破損を確認し、撤去・整地を実施。トタン部分は錆を落とし、下地を補修してから工事に着手しました。

② 防水シート（ルーフィング）の敷設

既存屋根の上から防水シートを全面に敷き込み、二次防水を確保。雨漏りを防ぐための重要な工程です。

③ ガルバリウム鋼板カバー工法

軽量で耐久性の高いガルバリウム鋼板を施工。立平葺きとすることで継ぎ目を少なくし、雨仕舞いを強化しました。

④ 換気小屋の波板交換

劣化していた波板を撤去し、耐候性に優れたポリカーボネート製波板に張り替え。見た目の美しさと耐久性が格段に向上しました。

施工後の状況

施工後は屋根全体がガルバリウム鋼板で統一され、光沢とフラットなラインが美しい仕上がりになりました。

また、小屋部分も透光性のある波板に刷新され、明るく清潔感のある印象へと生まれ変わりました。

施工前の劣化した屋根とは対照的に、耐久性・防水性・美観のすべてを兼ね備えた状態になり、入居者様も安心して暮らせる環境が整いました。

施工後のメリット

✅ 雨漏りを防ぐ確かな防水性能
✅ ガルバリウム鋼板による軽量性と高耐久性
✅ 賃貸物件の外観向上による資産価値アップ
✅ 長期的なメンテナンスコスト削減

職人コメント

屋根は建物を守る最前線です。瓦のズレやトタンの錆をそのままにしておくと、雨漏りや内部の腐食につながり、大規模な修繕を余儀なくされる場合もあります。

今回はカバー工法を採用することで、撤去費用を抑えつつ、高耐久で美しい屋根へと改修することができました。

東京都文京区や近隣エリアでアパートや戸建ての屋根リフォームをご検討中の方は、早めのご相談をおすすめいたします。