【東京都世田谷区】賃貸アパートの劣化したベランダを防水塗装で一新｜雨漏り対策と美観を両立した外装リフォームの施工事例
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| 建物種別 | 集合住宅（賃貸アパート） |
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| 所在地 | 東京都世田谷区 |
| 築年数 | 約20年 |
| 構造 | 2階建てアパート |
| 施工箇所 | ベランダ床防水層（1ヶ所） |
| 施工内容 | 今回の現場は、東京都世田谷区にある賃貸アパートのベランダ。防水層が経年により劣化し、床面の艶引けや細かい傷、排水不良による雨水の滞留などが確認されました。 防水性の再確保と併せて、入居者にとって清潔で安心な空間を維持するため、ウレタン塗膜防水による改修工事を実施しました。 |
| 担当者からのコメント | 賃貸アパートのベランダは、日常的に使われる重要なスペースです。 今回のように劣化が進む前にウレタン防水を施すことで、建物の長寿命化とトラブル防止につながります。現場では細部の仕上がりにも気を配り、清潔感のある明るい印象に仕上げました。 ベランダやバルコニーの防水リフォームをご検討中のオーナー様は、お気軽にご相談ください。 |
施工の流れ
① 施工前
防水層が経年により劣化し、床面の艶引けや細かい傷、排水不良による雨水の滞留などが確認されました。
② 清掃
ベランダ全体の状態を確認し、室外機を一時的に浮かせるなどして作業スペースを確保。埃や汚れを除去し、防水層の密着を阻害する要因を取り除きました。
② プライマー塗布
密着性を高める専用プライマーを床全面に丁寧に塗布。立ち上がりや端部は刷毛とローラーを併用して細部まで施工し、次の工程につなげました。
③ ウレタン塗料 中塗り
乾燥を確認後、ウレタン防水材による中塗りを実施。ローラーで均一に塗布することで、滑らかなベース防水層を形成しました。
④ 上塗り仕上げ
中塗り乾燥後、仕上げのウレタン塗料を重ね塗り。最終的に光沢と厚みのある美しい防水層が完成し、雨水や紫外線に強い構造へと再生しました。
施工後のメリット
✅ 雨漏りを防ぐ確かな防水機能
✅ ウレタン塗膜による柔軟性と耐候性の向上
✅ 美観を保つツヤのある床面仕上げ
✅ 入居者満足度の向上と建物の資産価値維持
