【千葉県市川市】テナントビル屋上のウレタン防水工事で雨漏り解消｜資産価値を守る施工事例
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| 建物種別 | 商業ビル（テナントビル） |
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| 所在地 | 千葉県市川市 |
| 築年数 | 約30年 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 施工箇所 | 屋上防水層（約30㎡） |
| 工期 | 4日～5日程度 |
| 担当者からのコメント | ビル屋上は建物全体を守る「最前線」です。 施工前のような劣化が進んだ状態を放置すると、雨漏りや内部腐食などの深刻な問題につながります。 今回はウレタン防水でしっかりと再生し、長期間安心して使用できる状態に仕上げました。 市川市や近隣でビルやマンションの防水工事をご検討中のオーナー様は、ぜひ早めのご相談をおすすめします。 |
施工前の状況
施工前の屋上は、表面が黒ずみ、砂埃や苔が蓄積しており、防水層の劣化が一目で分かる状態でした。
特に排水口周辺には汚れが集中し、雨水がスムーズに流れにくくなっていました。防水機能の低下により、雨漏りや建物内部への浸水リスクが高まっていました。
施工の流れ
① 下地清掃・施工前確認
屋上全体の汚れや苔を丁寧に除去し、下地を整えました。密着不良の原因となる要素を徹底的に取り除くことで、仕上がりの品質を確保します。
② プライマー塗布
専用プライマーを均一に塗布。立ち上がりや細部も刷毛を使って施工し、防水層の密着性を向上させました。
③ ウレタン防水 中塗り
乾燥を確認後、ウレタン防水材を全面に塗布。ローラーで均一な厚みを確保し、防水層の基盤を形成しました。
④ ウレタン防水 上塗り
最終仕上げとしてウレタン材を重ね塗り。厚みと光沢を持つ強靭な防水層が完成しました。紫外線や雨水に強く、長期的に屋上を守れる仕上がりです。
施工後の状況
施工後は、屋上全体がグレーの美しい防水層で均一に仕上がり、表面は光沢を放っています。
排水口まわりもきれいに処理され、雨水がスムーズに流れる状態になりました。
施工前の劣化した印象とは対照的に、清潔感と安心感のある屋上へと生まれ変わりました。
施工後のメリット
✅ 雨漏りを防ぐ確かな防水機能
✅ ウレタン塗膜による柔軟性と耐候性の向上
✅ 美観を保つツヤのある仕上がり
✅ テナント利用者の安心感と建物の資産価値維持
